樓盤(pán)模型的展示微縮樓盤(pán)的情況，沙盤(pán)中會(huì)還原很多實(shí)際房產(chǎn)信息，消費(fèi)者在買(mǎi)房子前會(huì)先通過(guò)看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息，今天和大家介紹一下沙盤(pán)模型展示的幾個(gè)重要信息，一起了解一下吧。
1、看比例尺寸：沙盤(pán)展示的是整個(gè)樓盤(pán)級(jí)周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購(gòu)房者在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。
2、看樓盤(pán)朝向和樓間距：樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者選房的時(shí)候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，建議你找個(gè)機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購(gòu)房者一定要特別注意。
3、看綠化面積：沙盤(pán)的綠化效果一般都很好，購(gòu)房者不能受沙盤(pán)效果影響，要注意詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。
4、看配套設(shè)施：比如樓盤(pán)周邊的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置等。
5、整體規(guī)劃：如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。
6、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓盤(pán)朝向：一個(gè)樓盤(pán)的朝向是十分重要的，這關(guān)系到是否南北通透，以及通風(fēng)、采光的問(wèn)題。同時(shí)樓棟的朝向，房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤(pán)圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售在推介時(shí)一般也會(huì)最先說(shuō)明。?
7、看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃：看沙盤(pán)一定要看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。
看沙盤(pán)注意事項(xiàng)
1、留意空白處和不明建筑
大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候肯定都會(huì)發(fā)現(xiàn)有些沙盤(pán)里面是有一些沒(méi)有明確寫(xiě)明的建筑存在，并且還會(huì)有一些空白的區(qū)域，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。
2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃
沙盤(pán)里面一般都會(huì)展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。
3、對(duì)沙盤(pán)中的可疑之處問(wèn)到底
大家在銷(xiāo)售部查看沙盤(pán)的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過(guò)，如果大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。
以上就是查看沙盤(pán)模型的幾個(gè)技巧，我們下期再見(jiàn)。